2007年美国次贷危机爆发，由于我国经济发展的对外依存度已高，并且金融市场越来越开放，因此本次危机对我国的影响远大于十年之前的亚洲金融危机。中国经济增长率在2007年年中达到14.9%的高位之后，经历了跳崖式的下跌，受此影响房地产业也表现出崩盘的态势。房地产投资额同比增速从2008年中的30%以上，直接跌到了0%附近，房价更是经历了自2003年房改以来首次负增长，实际价格出现下跌。在这种情况下，中国政府迅速反应，采取了一系列经济刺激计划，也包括放松房地产调控的政策。但2009年下半年开始，由于经济刺激政策的生效，国民经济大幅反弹，房地产市场更是异常火爆，一线城市房价大幅上涨。宏观经济以及房地产行业对政策的反应令政府措手不及，只能重新进行调控。2013年之后，由于产能过剩和经济转型，国民经济一路下滑，政府又开始调整原有的房地产政策，放松对房地产的调控。

       2007年8月，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，强调住房问题是重要的民生问题，应该把解决低收入家庭的住房需求当作重要的政府工作，并要求建立廉租房制度和改进经济适用房制度。2008年7月，住房和城乡建设部、发给为、财政部发布《2008年廉租住房工作计划》，提出当年的目标是新增廉租房250万户，累计达到350万户；10月，财政部发布通知，下调了小房型的交易税费；12月，国务院发布《关于促进房地产健康发展的若干意见》，一方面传达中央刺激房地产以提振经济的精神，另一方面对住房交易环节提出了减免税费的具体政策。2010年1月，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重新开始新一轮的房地产调控，提高交易税费并要求扩大保障房建设；4月，国务院又下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从供给、需求、信贷等多个方面对房地产进行调控。2011年1月国务院又下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求进一步落实各地方政府关于市场调控的责任，并进一步对房地产信贷进行了约束。2013年3月，国务院下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，继续实行房地产调控。2014年4月广西南宁开始试行限购松绑，紧接着多个城市纷纷效仿；5月，中国人民银行、银监会对首套房的认定规则开始放松，承认卖掉房产后的消费者仍为首套房。

       总体来看，2007年之后，房地产行业经历了下跌、上升、再下跌的几个阶段。并且和2003-2007年相比，波动幅度加大。房地产投资增速在0%到40%之间波动，房地产价格增速也是从2009年的负值上升到2010年的15%，再从15%跌落到11年的负值，然后又在2013年上升到9%左右，最后降到2014年的负值。随着房地产行业波动加大，相应的政策也经历了多次调整，逐步体现出一种相机抉择的政策趋势。